Фахівці з Чехословаччини вважають, що при розробці проекту житлового району або мікрорайону варто планувати будівництво не тільки шкіл і дитячих установ, але і жител для літніх людей. Для споріднених сімей доцільно передбачати так зване еластичне житло, тобто житло, засноване на принципі взаємозв'язку і роздільного проживання сімей батьків і дорослих дітей. В таких випадках батькам відводиться менша квартира з самостійним входом, яка сполучається з квартирою дітей через передню. Таке рішення забезпечує батькам незалежність, ізольоване проживання і спокій, а також можливість надання взаємодопомоги двох родин і підтримки сімейних контактів.
Для самотніх літніх людей або літніх подружніх пар доцільно організувати групове розселення, при якому 3-4 квартири, що мають загальний простір для спілкування і відпочинку, розміщуються на одному сходовому майданчику. Таке житло розраховане на літніх людей, що зберігають достатню рухливість і активність.
Прикладом здійснення однієї з форм розселення може служити проект забудови нового житлового району Теремки в Києві. У номенклатуру квартир входять і квартири для літніх самотніх осіб, подружніх пар і «складних» сімей. Ці квартири передбачені в перших поверхах житлових блоків, безпосередньо пов'язаних з пунктами повсякденного, обслуговування. Планування квартир і функціональний взаємозв'язок приміщень розроблені з урахуванням вікових особливостей старечого організму. Є спеціальне обладнання.
Приділяючи велику увагу соціологічних і психологічних питань, ряд фахівців дотримуються думки, що навіть хворі і немічні батьки повинні жити разом зі своїми дітьми. Однак організація догляду на дому за важкохворими відволікає від виробничої діяльності працездатних членів сім'ї і викликає труднощі при роздільному проживанні двох поколінь. У зв'язку з цим в СРСР, ЧЕХОСЛОВАЧЧИНИ, Польщі, Франції, США, Англії, Данії, Австрії розробляються програми догляду за літніми на дому, організовуються групи денного перебування для людей похилого віку, денні центри і лікарні, реабілітаційні центри, кімнати здоров'я, клуби та ряд інших форм культурного і побутового обслуговування.
Питання розселення людей похилого тісно пов'язані не тільки з організацією житла, але і з проблемою їх соціального та медичного обслуговування. Все це значною мірою впливає на номенклатуру приміщень громадського обслуговування. Житло повинне бути не тільки житлом, але й виконувати функцію такого оптимального середовища, яка в найбільшій мірі відповідає індивідуальним і суспільним інтересам людини, сприяє всебічному зміцненню сім'ї та межсемейных родинних контактів, більш органічного поєднання виховного впливу на дітей сім'ї та суспільства, організації громадського, культурно-побутового і господарського обслуговування. В цьому чимала роль належить будинків з громадськими формами обслуговування. Надалі цей тип перспективного житла сприятиме вирішенню багатьох питань, в числі яких значне місце посідає й проблема розселення літніх людей.
При визначенні типів жител для літніх важливо враховувати стан здоров'я та вікові особливості людей. Вікові зміни у літніх людей проявляються по-різному, що обумовлюється особливостями адаптаційних механізмів. Одні люди в 70-75 років ведуть трудове життя, є фізично і розумово повноцінними, інші в 60 років виглядають і відчувають себе старими. Одні зберігають прекрасне фізичний стан при послаблених розумових здібностях, інші, навпаки, при повній ясності розуму страждають різними захворюваннями і ледве пересуваються. Відмінність вікових змін підтверджується результатами багатьох медико-санітарних обстежень осіб цього віку, що проводяться останнім часом у ряді країн (СРСР, ЧССР, НДР, Франція, Англія та ін).
