Умови мікроклімату повинні сприяти оптимальному протіканню всіх основних функцій організму людини. Як відомо, функціональний стан багатьох систем організму літніх людей значно відрізняється від такого у людей молодого та середнього віку, що свідчить про необхідність диференційованого підходу до нормування факторів зовнішнього середовища. При дослідженні температури шкіри, конвекційно-радіаційної тепловіддачі та визначення прихованого часу рефлекторної реакції на подразнення теплом у поєднанні з тепловідчуття підтверджена необхідність диференційованого нормування температури повітря житла для різних вікових груп від 61 року до 90 років. Встановлено, що у будинках для престарілих в помірному кліматичному районі оптимальною є наступна температура повітря відповідно віковим групам (Ст. А. Рудейко, 1965) 61-70 років - від 19 до 21 °С; 71-80 років - від 21 до 23°, 81 - 90 років - від 22 до 24 °С.
При гігієнічному нормуванні мікроклімату житла необхідно брати до уваги добовий ритм фізіологічних функцій людини. Для осіб літнього віку оптимальною можна вважати температуру повітря 16-17 °С в спальних приміщеннях в нічний період при відносній вологості 30-45% і швидкості руху повітря 0,07 м/с (Ст. А. Рудейко, 1965). Диференційоване нормування мікроклімату в будинках для літніх з урахуванням добової періодичності фізіологічних функцій людини дозволяє створити більш сприятливі умови середовища і може бути здійснено при використанні спеціальних опалювальних приладів. При дослідженні судинних реакцій шкіри у осіб у віці старше 60 років встановлено, що вертикальний перепад температури повітря в житлових кімнатах на рівні 1,5 м від підлоги не повинен перевищувати 2 °С при температурі повітря в зоні підлоги не нижче 18°С. Для осіб у віці 70 років і старше найбільш сприятливою є температура повітря 21-23 °С. У зв'язку з цим в опалювальний сезон температура у квартирах для осіб похилого віку повинна підтримуватися на рівні 21-23,5 °С, відносна вологість повітря - 30-60% і швидкість руху повітря не більш 0,1 м/с.
Мікроклімату приміщень для престарілих надається важливе значення. В Англії, наприклад, нормами на проектування будинків для престарілих порівняно із звичайними житловими будинками передбачається більш висока температура повітря (21,1 °С). У Чехословаччині система опалення в будинках для престарілих проектується з урахуванням забезпечення температури повітря в житлових кімнатах плюс 22 °С.
Не менш важливе значення мають висота спалень, визначає кубатуру на одну людину, і, отже, пов'язане з нею санітарний стан повітряного середовища. Встановлено, що по мірі зниження висоти житлового приміщення з 3,5 до 2,5 м шар найбільш забрудненого повітря наближається до зоні дихання людини. Дослідження підтверджують, що доцільно прийняти висоту спальні не менше 3 м. Це більшою мірою відноситься до хворим, старим людям. По мірі вдосконалення вентиляції у відділеннях для здорових висота спалень може бути знижена до 2,8 м. При меншій висоті кубатура приміщення зменшується, а це не компенсується посиленням повітрообміну, так як старі люди нерідко негативно ставляться до частого провітрювання своїх осель, боячись охолодження. Вікові зміни гемодинаміки нижніх кінцівок у старечому віці є безперечним підставою для обладнання в приміщеннях для літніх опалення з обігрівом підлоги. Як показали дослідження потолочно-підлогового варіанти цієї системи опалення, що таке опалення створює вельми сприятливий мікроклімат в зоні підлоги, залежать від температури підлоги і прилеглого до нього шару повітря.
У регуляції основних життєвих функцій організму важлива роль належить світла. Оптимальні умови освітлення повинні передбачати використання світла з урахуванням сукупності її біологічних, фізіологічних і общегігіеніческіх властивостей. Освітлення повинно також відповідати архітектурно-художнім вимогам, що має не тільки естетичне, але і психологічне значення.
Не менш важливим фактором, що впливає на комфорт житла, є акустика. Доведено, що шум підвищує нервову напругу, знижує творчу активність, порушує сон і відпочинок, що сприяє розвитку невротичних розладів і серцево-судинних захворювань, особливо у осіб похилого віку. Серед джерел шуму, що проникає в житло, найбільш тяжкі умови створює вуличний (транспортний) шум. Захворюваність гіпертонічною хворобою населення, яке проживає на галасливих вулицях, у 2-3 рази вище, ніж на тихих.
В даний час у багатьох країнах проблема профілактики шуму є загальнодержавною. Захистити житло від шуму можна шляхом здійснення комплексу містобудівних заходів, а також вжиття заходів щодо звукоізоляції і шумоглушению при будівництві житлових будинків. Ці заходи особливо повинні враховуватися при будівництві жител для літніх.
